基本は借主です。専有しているので当然なのかもしれません。草が生えたり、樹木が伸びたり手入れは必要です。草は借主で対応するとしても、樹木の手入れに関しては契約書に記載しておくのが良いと思います。下手な手入れをして枯れてしまうことも考えられるからです。